705 Rue CLEMENT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 136,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 253 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313011836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
86042313011836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 426 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 364 695 $ Poids 59 % |
| 2 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 145 m · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 389 886 $ Poids 54 % |
| 3 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 359 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 152 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 152 $ Poids 53 % |
| 4 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 434 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 353 246 $ Poids 43 % |
| 5 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 82 m · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 271 221 $ Poids 35 % |
| 6 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 454 m · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 734 $ Poids 34 % |
| 7 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 845 m · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 411 724 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.