656 Rue DUGRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 121,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 292 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313012731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
86042313012731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 336 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 519 932 $ Poids 83 % |
| 2 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 400 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 637 $ Poids 80 % |
| 3 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 292 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 325 706 $ Poids 75 % |
| 4 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 392 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 358 700 $ Poids 69 % |
| 5 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 96 m · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 406 583 $ Poids 68 % |
| 6 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 470 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 429 506 $ Poids 62 % |
| 7 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 456 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 500 646 $ Poids 58 % |
| 8 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 70 m · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 811 $ Poids 28 % |
| 9 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 416 m · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 429 $ Poids 21 % |
| 10 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 824 m · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 393 488 $ Poids 16 % |
| 11 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 324 m · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 309 276 $ Poids 16 % |
| 12 | 655, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 311 m · Vendu 238 000 $ (2 431 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 335 184 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.