707 Rue CLEMENT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 122,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 214 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313021346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
86042313021346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 412 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 475 $ Poids 80 % |
| 2 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 346 393 $ Poids 78 % |
| 3 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 370 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +1 378 $ | 299 791 $ Poids 73 % |
| 4 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 158 m · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 367 832 $ Poids 67 % |
| 5 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 467 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 334 524 $ Poids 66 % |
| 6 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 545 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −23 114 $ | 388 944 $ Poids 60 % |
| 7 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 528 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 452 735 $ Poids 56 % |
| 8 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 138 m · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 258 292 $ Poids 28 % |
| 9 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 493 m · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 585 $ Poids 21 % |
| 10 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 900 m · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 393 739 $ Poids 16 % |
| 11 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 402 m · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 284 200 $ Poids 15 % |
| 12 | 655, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 375 m · Vendu 238 000 $ (2 431 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 312 817 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.