4193 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 137 m² · constr. 2024 · terrain 7 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 038,4 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 355 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313024252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
86042313024252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 401 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 963 $ Poids 59 % |
| 2 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 124 m · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 465 212 $ Poids 54 % |
| 3 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 364 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 481 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 481 $ Poids 52 % |
| 4 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 290 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +35 610 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 378 469 $ Poids 44 % |
| 5 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 341 m · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 202 $ Poids 36 % |
| 6 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 247 m · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 321 163 $ Poids 34 % |
| 7 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 817 m · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 412 479 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.