4203 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 119,3 m² · constr. 2019 · terrain 5 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 458,4 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 344 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313034255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
86042313034255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 471 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 272 $ Poids 83 % |
| 2 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 505 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 310 $ Poids 78 % |
| 3 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 394 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 322 359 $ Poids 78 % |
| 4 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 376 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 355 296 $ Poids 73 % |
| 5 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 213 m · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 437 913 $ Poids 66 % |
| 6 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 607 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 442 969 $ Poids 62 % |
| 7 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 615 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 890 $ Poids 57 % |
| 8 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 314 $ Poids 25 % |
| 9 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 335 m · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 305 161 $ Poids 24 % |
| 10 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 386 m · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 306 367 $ Poids 17 % |
| 11 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 220 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +43 001 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 502 083 $ Poids 17 % |
| 12 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 914 m · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 390 218 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.