4196 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 139,6 m² · constr. 1960 · terrain 387 912,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 912,7 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 263 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313114721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
86042313114721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 346 291 $ Poids 35 % |
| 2 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 394 822 $ Poids 29 % |
| 3 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 925 m · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 272 354 $ Poids 27 % |
| 4 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 332 785 $ Poids 20 % |
| 5 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 274 114 $ Poids 18 % |
| 6 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 415 749 $ Poids 8 % |
| 7 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 393 286 $ Poids 8 % |
| 8 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −26 563 $ | 364 925 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.