4222 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 135,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 049 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049 636,9 m²
Frontage
548,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 256 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313163932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
86042313163932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 668 m · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 388 961 $ Poids 46 % |
| 2 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 987 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 427 $ Poids 42 % |
| 3 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 953 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 823 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 823 $ Poids 38 % |
| 4 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 844 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 319 398 $ Poids 35 % |
| 5 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 770 m · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 270 678 $ Poids 27 % |
| 6 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 904 m · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 246 891 $ Poids 26 % |
| 7 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 269 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.