4048 Rang SABLIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 88,2 m² · constr. 1974 · terrain 7 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 419,9 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 283 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313208362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
86042313208362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
355 800 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 353 m · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 368 193 $ Poids 77 % |
| 2 | 5604, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 433 m · Vendu 265 000 $ (3 711 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 288 958 $ Poids 38 % |
| 3 | 5470, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 687 m · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 234 117 $ Poids 31 % |
| 4 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 266 935 $ Poids 22 % |
| 5 | 5540, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 528 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 435 740 $ Poids 20 % |
| 6 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 797 m · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 325 916 $ Poids 20 % |
| 7 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 109 $ Poids 19 % |
| 8 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 046 $ Poids 4 % |
| 9 | 6686, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 110 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 070 $ Poids 3 % |
| 10 | 6717, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 390 634 $ Poids 3 % |
| 11 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 395 769 $ Poids 3 % |
| 12 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 951 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.