4149 Rang SABLIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 115 m² · constr. 1977 · terrain 16 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 483,6 m²
Frontage
125,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 196 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313266307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
86042313266307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 919 m · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 427 260 $ Poids 49 % |
| 2 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 786 m · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 327 675 $ Poids 47 % |
| 3 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 279 $ Poids 28 % |
| 4 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 389 509 $ Poids 23 % |
| 5 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 887 $ Poids 21 % |
| 6 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +63 404 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 311 $ Poids 20 % |
| 7 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 309 895 $ Poids 15 % |
| 8 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 982 $ Poids 15 % |
| 9 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 371 146 $ Poids 12 % |
| 10 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 328 104 $ Poids 9 % |
| 11 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +4 133 $ | 293 406 $ Poids 7 % |
| 12 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 453 197 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.