4095 Rang SABLIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 300 $
Autre · 2 333 $/m² · 176,7 m² · constr. 2020 · terrain 737 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 675,6 m²
Frontage
516,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 214 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313322958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
86042313322958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430-6432, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 654 $/m²) 173,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 541 796 $ Poids 9 % |
| 2 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 841 079 $ Poids 2 % |
| 3 | 3749-3751, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (2 431 $/m²) 187,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 312 $ Poids 1 % |
| 4 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 554 482 $ Poids 1 % |
| 5 | 650, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (2 262 $/m²) 203,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 077 $ Poids 1 % |
| 6 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 153 $ Poids 1 % |
| 7 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +36 439 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 454 $ Poids 0 % |
| 8 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 4.2 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 478 075 $ Poids 0 % |
| 9 | 4096, Chemin des Riverains, Rouyn-Noranda 2024-04-30 · 4.0 km · Vendu 735 000 $ (4 068 $/m²) 180,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 934 030 $ Poids 0 % |
| 10 | 7367, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-11-28 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 435 $/m²) 209,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 279 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.