5245 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 159,7 m² · constr. 2022 · terrain 188 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 153,6 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 438 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313329381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
86042313329381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 644 m · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +46 220 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 796 $ Poids 34 % |
| 2 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 813 263 $ Poids 9 % |
| 3 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 795 $ Poids 2 % |
| 4 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie +53 252 $ · Ajust. âge +22 155 $ | 825 993 $ Poids 0 % |
| 5 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 899 $ Poids 0 % |
| 6 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 901 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 457 999 $ Poids 0 % |
| 7 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 533 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 605 380 $ Poids 0 % |
| 9 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −46 010 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 860 413 $ Poids 0 % |
| 10 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 3.7 km · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 341 686 $ Poids 0 % |
| 11 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.