4679 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 160,9 m² · constr. 1981 · terrain 270 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 397,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 340 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313534276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
86042313534276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 706 032 $ Poids 34 % |
| 2 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 484 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 394 311 $ Poids 9 % |
| 3 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 402 062 $ Poids 7 % |
| 4 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +48 033 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 466 409 $ Poids 7 % |
| 5 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 607 098 $ Poids 4 % |
| 6 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie +56 030 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 743 317 $ Poids 3 % |
| 7 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −43 500 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 775 523 $ Poids 2 % |
| 8 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −31 780 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 422 380 $ Poids 2 % |
| 9 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 738 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.