4749 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 137,6 m² · constr. 2017 · terrain 54 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 759,1 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 295 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313542852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
86042313542852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 490 932 $ Poids 47 % |
| 2 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 369 345 $ Poids 43 % |
| 3 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 670 $ Poids 31 % |
| 4 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −45 150 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 752 593 $ Poids 17 % |
| 5 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 415 $ Poids 16 % |
| 6 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 539 $ Poids 10 % |
| 7 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 582 $ Poids 6 % |
| 8 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 420 258 $ Poids 5 % |
| 9 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 759 000 $ Poids 4 % |
| 10 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 381 452 $ Poids 3 % |
| 11 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −38 069 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 751 $ Poids 2 % |
| 12 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 693 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.