3894 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · constr. 1994 · terrain 23 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 941,6 m²
Frontage
114,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 273 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313607139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
86042313607139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3907, rang Kékéko, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 247 m · Vendu 230 000 $ (2 687 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 257 453 $ Poids 44 % |
| 2 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 457 980 $ Poids 42 % |
| 3 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 779 m · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 473 $ Poids 41 % |
| 4 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 820 $ | 422 808 $ Poids 21 % |
| 5 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 723 568 $ Poids 16 % |
| 6 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 478 $ Poids 13 % |
| 7 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 611 821 $ Poids 13 % |
| 8 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 481 136 $ Poids 11 % |
| 9 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 539 $ Poids 10 % |
| 10 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 868 423 $ Poids 6 % |
| 11 | 4256, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 021 $ Poids 5 % |
| 12 | 4340, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (972 $/m²) 61,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 560 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.