4256 Chemin CHAPELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 151,8 m² · constr. 1974 · terrain 10 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 897 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 346 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313659243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
86042313659243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 882 m · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 579 974 $ Poids 26 % |
| 2 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 687 690 $ Poids 12 % |
| 3 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −62 532 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 729 892 $ Poids 12 % |
| 4 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 722 247 $ Poids 8 % |
| 5 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 381 049 $ Poids 7 % |
| 6 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +51 456 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 616 734 $ Poids 6 % |
| 7 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +46 571 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 445 514 $ Poids 2 % |
| 8 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 465 $ Poids 2 % |
| 9 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 439 013 $ Poids 0 % |
| 10 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 721 008 $ Poids 0 % |
| 11 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.5 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 401 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.