3950 Rang KEKEKO · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 189,2 m² · constr. 1974 · terrain 51 170,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 170,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 454 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313701222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
86042313701222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 904 m · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 412 017 $ Poids 69 % |
| 2 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 438 762 $ Poids 20 % |
| 3 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 633 500 $ Poids 17 % |
| 4 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +58 856 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 763 074 $ Poids 11 % |
| 5 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 808 109 $ Poids 10 % |
| 6 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 557 415 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.