4244 Chemin CHAPELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 164,7 m² · constr. 1976 · terrain 18 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 102,2 m²
Frontage
158,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 460 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313750710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
86042313750710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 532 m · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 387 574 $ Poids 60 % |
| 2 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 800 m · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 603 136 $ Poids 31 % |
| 3 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 416 155 $ Poids 23 % |
| 4 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −35 553 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 764 470 $ Poids 20 % |
| 5 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 713 691 $ Poids 11 % |
| 6 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie +64 828 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 752 115 $ Poids 6 % |
| 7 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 398 358 $ Poids 5 % |
| 8 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 745 608 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.