4224 Chemin CHAPELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 111,4 m² · constr. 1972 · terrain 4 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 915,6 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 250 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313761492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
86042313761492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±138.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 171 m · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 156 380 $ Poids 77 % |
| 2 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 370 303 $ Poids 35 % |
| 3 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 390 967 $ Poids 15 % |
| 4 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 534 366 $ Poids 5 % |
| 5 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 134 $ Poids 2 % |
| 6 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 372 888 $ Poids 2 % |
| 7 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 258 838 $ Poids 0 % |
| 8 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 374 994 $ Poids 0 % |
| 9 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 374 091 $ Poids 0 % |
| 10 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 358 175 $ Poids 0 % |
| 11 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.7 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 348 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +53 436 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 344 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.