3508 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 92,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 217 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313763393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
86042313763393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 46 m · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 148 877 $ Poids 43 % |
| 2 | 3907, rang Kékéko, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 971 m · Vendu 230 000 $ (2 687 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 249 205 $ Poids 39 % |
| 3 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 351 362 $ Poids 18 % |
| 4 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 371 654 $ Poids 7 % |
| 5 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 072 $ Poids 6 % |
| 6 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 246 429 $ Poids 0 % |
| 7 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 354 734 $ Poids 0 % |
| 8 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 647 $ Poids 0 % |
| 9 | 5470, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 243 247 $ Poids 0 % |
| 10 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.