4204 Chemin CHAPELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
885 600 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 384,6 m² · constr. 1960 · terrain 17 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 814,7 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 000 $
Rôle antérieur 733 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313772532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
778 400 $
Rôle antérieur
733 100 $
ID provincial
86042313772532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 98 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 214 m · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 516 350 $ Poids 2 % |
| 2 | 4509, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 676 $ Poids 2 % |
| 3 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 905 m · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 514 336 $ Poids 1 % |
| 4 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 944 423 $ Poids 0 % |
| 5 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 477 m · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 321 $ Poids 0 % |
| 6 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 865 468 $ Poids 0 % |
| 7 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 170 m · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 183 073 $ Poids 0 % |
| 8 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie +158 250 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 845 537 $ Poids 0 % |
| 9 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 428 640 $ Poids 0 % |
| 10 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 434 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.