4178 Chemin CHAPELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 86 m² · constr. 2010 · terrain 4 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 376 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313783324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
86042313783324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3907, rang Kékéko, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 687 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 091 $ Poids 36 % |
| 2 | 4256, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 793 $ Poids 9 % |
| 3 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 772 $ Poids 8 % |
| 4 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 712 $ Poids 0 % |
| 5 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 073 $ Poids 0 % |
| 6 | 5470, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 018 $ Poids 0 % |
| 8 | 5604, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (3 711 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.