4136 Chemin CHAPELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 181,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 342 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313795716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
86042313795716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 162 m · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 474 528 $ Poids 95 % |
| 2 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 557 m · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 084 $ Poids 54 % |
| 3 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 905 587 $ Poids 42 % |
| 4 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 125 m · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 636 294 $ Poids 35 % |
| 5 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +42 933 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 805 201 $ Poids 2 % |
| 6 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 494 077 $ Poids 0 % |
| 7 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 4.3 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 721 327 $ Poids 0 % |
| 8 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 4.3 km · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 622 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.