3715-3717 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 202,6 m² · constr. 1943 · terrain 5 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 259,3 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 270 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314117593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
86042314117593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 512 $ Poids 45 % |
| 2 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 764 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 707 094 $ Poids 38 % |
| 3 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie +54 287 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 574 336 $ Poids 6 % |
| 4 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 588 $ Poids 5 % |
| 5 | 3152, chemin du lac Hélène, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (422 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 83 720 $ Poids 3 % |
| 6 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +66 307 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 820 731 $ Poids 1 % |
| 7 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +44 172 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 458 622 $ Poids 0 % |
| 8 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 581 487 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −36 817 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 854 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 436 927 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 933 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 663 733 $ Poids 0 % |
| 12 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 346 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.