3731 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 208 m² · constr. 1981 · terrain 7 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 433,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 384 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314137471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
86042314137471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 934 m · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 055 $ Poids 51 % |
| 2 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 582 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 716 162 $ Poids 39 % |
| 3 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 387 640 $ Poids 6 % |
| 4 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +78 203 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 832 626 $ Poids 1 % |
| 5 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +51 146 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 511 271 $ Poids 0 % |
| 6 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 513 811 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 659 967 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 471 734 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 566 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 674 366 $ Poids 0 % |
| 10 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 473 818 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 4.1 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +87 996 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 877 075 $ Poids 0 % |
| 12 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 4.3 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 449 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.