3743 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 162,6 m² · constr. 1953 · terrain 4 373,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 373,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 139 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314147603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
86042314147603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 464 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −39 461 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 926 $ Poids 35 % |
| 2 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 516 737 $ Poids 6 % |
| 3 | 3152, chemin du lac Hélène, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (422 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 286 $ Poids 3 % |
| 4 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 615 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 384 817 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +41 354 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 600 521 $ Poids 1 % |
| 7 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 209 $ Poids 0 % |
| 8 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +32 142 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 419 921 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 959 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 302 439 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 584 970 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 421 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.