3742 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 86,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 247 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314148722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
86042314148722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 379 424 $ Poids 8 % |
| 2 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 405 035 $ Poids 5 % |
| 3 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 254 694 $ Poids 4 % |
| 4 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 454 $ Poids 4 % |
| 5 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 301 $ Poids 4 % |
| 6 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 403 358 $ Poids 4 % |
| 7 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 304 222 $ Poids 4 % |
| 8 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +703 $ | 163 871 $ Poids 3 % |
| 9 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 242 566 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 350 024 $ Poids 3 % |
| 11 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 492 669 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 366 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 355 344 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.