3745 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 167,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 601 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 362 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314157354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
86042314157354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 392 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 322 $ Poids 42 % |
| 2 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 743 m · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −34 413 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 101 $ Poids 39 % |
| 3 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 528 686 $ Poids 6 % |
| 4 | 3152, chemin du lac Hélène, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (422 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 341 $ Poids 3 % |
| 5 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 917 $ Poids 1 % |
| 6 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.2 km · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 629 $ Poids 1 % |
| 7 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +50 544 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 632 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 533 003 $ Poids 0 % |
| 9 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 451 430 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 446 042 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 582 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 594 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.