3761-3763 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 193,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 311 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314177174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
86042314177174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 566 m · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 122 $ Poids 69 % |
| 2 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 218 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 691 310 $ Poids 52 % |
| 3 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 359 542 $ Poids 8 % |
| 4 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 560 800 $ Poids 3 % |
| 5 | 3152, chemin du lac Hélène, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (422 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 81 738 $ Poids 1 % |
| 6 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 800 023 $ Poids 0 % |
| 7 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 474 756 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 440 904 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 424 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 645 224 $ Poids 0 % |
| 10 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −44 115 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 610 884 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 3.9 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +53 451 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 842 530 $ Poids 0 % |
| 12 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 441 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.