3774 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 213,8 m² · constr. 1989 · terrain 6 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 226,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 376 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314188675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
86042314188675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 401 m · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 083 $ Poids 66 % |
| 2 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 59 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +46 514 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 725 902 $ Poids 41 % |
| 3 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 651 $ Poids 11 % |
| 4 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 540 729 $ Poids 0 % |
| 5 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +90 980 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 845 403 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 695 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 493 302 $ Poids 0 % |
| 8 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 496 753 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, Avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (1 931 $/m²) 207,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 500 775 $ Poids 0 % |
| 10 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 474 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.