3776 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 186,1 m² · constr. 2010 · terrain 6 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 227,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 476 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314198205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
86042314198205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 349 m · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 509 393 $ Poids 72 % |
| 2 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 27 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 888 $ Poids 54 % |
| 3 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 763 $ Poids 9 % |
| 4 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 638 433 $ Poids 2 % |
| 5 | 3152, chemin du lac Hélène, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (422 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 88 641 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 008 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 008 $ Poids 1 % |
| 7 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 311 $ Poids 0 % |
| 8 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 845 183 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 948 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 687 513 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 3.7 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 885 583 $ Poids 0 % |
| 12 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −54 804 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 690 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.