3736 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 116,7 m² · constr. 1985 · terrain 408 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 447,7 m²
Frontage
102,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 401 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314246445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
86042314246445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +23 793 $ | 399 937 $ Poids 30 % |
| 2 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 423 741 $ Poids 29 % |
| 3 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 394 496 $ Poids 23 % |
| 4 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 484 256 $ Poids 17 % |
| 5 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 470 $ Poids 16 % |
| 6 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 228 240 $ Poids 15 % |
| 7 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 302 154 $ Poids 14 % |
| 8 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 333 533 $ Poids 13 % |
| 9 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 310 933 $ Poids 10 % |
| 10 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +46 996 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 484 996 $ Poids 10 % |
| 11 | 5, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 346 829 $ Poids 9 % |
| 12 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 293 852 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.