3215 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 139,3 m² · constr. 1935 · terrain 208 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 943 m²
Frontage
287,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 222 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314318761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
86042314318761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 503 $ Poids 49 % |
| 2 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 398 529 $ Poids 42 % |
| 3 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 328 308 $ Poids 36 % |
| 4 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 229 166 $ Poids 31 % |
| 5 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 767 $ Poids 25 % |
| 6 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 315 842 $ Poids 23 % |
| 7 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 388 275 $ Poids 16 % |
| 8 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 696 $ Poids 15 % |
| 9 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 640 $ Poids 14 % |
| 10 | 1, Rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 497 $/m²) 124,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 498 357 $ Poids 11 % |
| 11 | 5, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 316 $ Poids 10 % |
| 12 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 705 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.