3053 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 97,5 m² · constr. 1997 · terrain 216 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 198 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 251 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314367989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
86042314367989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 795 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 299 682 $ Poids 71 % |
| 2 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 520 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 462 209 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 595 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 768 $ Poids 68 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 464 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 380 976 $ Poids 68 % |
| 5 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 716 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 399 901 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 989 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 592 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 469 215 $ Poids 59 % |
| 8 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 788 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 283 898 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 880 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 293 692 $ Poids 49 % |
| 10 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 711 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 445 794 $ Poids 48 % |
| 11 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 932 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 749 $ Poids 46 % |
| 12 | 34, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 962 m · Vendu 330 000 $ (3 545 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 288 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.