3323 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 187,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 071,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 238 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314401060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
86042314401060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 376 711 $ Poids 24 % |
| 2 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 676 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 595 576 $ Poids 18 % |
| 3 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 493 623 $ Poids 15 % |
| 4 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +56 974 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 443 315 $ Poids 12 % |
| 5 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −52 546 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 642 652 $ Poids 11 % |
| 6 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 501 827 $ Poids 9 % |
| 7 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +69 041 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 502 468 $ Poids 6 % |
| 8 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 523 753 $ Poids 6 % |
| 9 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +87 304 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 695 396 $ Poids 5 % |
| 10 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 289 353 $ Poids 5 % |
| 11 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 621 294 $ Poids 3 % |
| 12 | 1, Rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 497 $/m²) 124,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 615 856 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.