3167 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 135,5 m² · constr. 1926 · terrain 5 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 370 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 264 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314432610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
86042314432610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 804 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 717 $ Poids 66 % |
| 2 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 811 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 392 115 $ Poids 55 % |
| 3 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 363 $ Poids 53 % |
| 4 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 225 515 $ Poids 48 % |
| 5 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 756 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 205 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 370 649 $ Poids 45 % |
| 6 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 457 008 $ Poids 38 % |
| 7 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 311 238 $ Poids 32 % |
| 8 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 365 928 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 286 832 $ Poids 29 % |
| 10 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 309 $ Poids 28 % |
| 11 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 856 m · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 550 712 $ Poids 20 % |
| 12 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 498 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.