3155 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 108,3 m² · constr. 1973 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 252 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314432921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
86042314432921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 728 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 364 073 $ Poids 78 % |
| 2 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 783 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 802 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 785 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 308 $ Poids 54 % |
| 4 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 276 679 $ Poids 54 % |
| 5 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 989 m · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 527 $ Poids 52 % |
| 6 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 774 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 358 907 $ Poids 51 % |
| 7 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 961 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 820 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 206 308 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 719 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 444 657 $ Poids 49 % |
| 10 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 283 154 $ Poids 46 % |
| 11 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 970 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 450 205 $ Poids 45 % |
| 12 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 790 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 543 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 587 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.