3139 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 94,7 m² · constr. 2011 · terrain 7 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 359,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 326 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314441439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
86042314441439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 753 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 501 $ Poids 70 % |
| 2 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 934 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 866 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 677 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 022 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 945 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 462 874 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 958 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 673 $ Poids 64 % |
| 6 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 738 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 456 713 $ Poids 60 % |
| 7 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 680 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 376 342 $ Poids 52 % |
| 8 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 957 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 527 $ Poids 49 % |
| 9 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 651 $ Poids 49 % |
| 10 | 34, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 885 m · Vendu 330 000 $ (3 545 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 325 $ Poids 48 % |
| 11 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 518 $ Poids 45 % |
| 12 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 997 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge +35 198 $ | 465 325 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.