3131 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 98,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 176 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314442426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
86042314442426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 890 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 449 $ Poids 67 % |
| 2 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 665 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 428 601 $ Poids 64 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 897 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 432 376 $ Poids 64 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 693 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +5 491 $ | 351 682 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 729 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 415 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 749 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 429 178 $ Poids 62 % |
| 7 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 952 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 272 088 $ Poids 61 % |
| 8 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 953 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 258 360 $ Poids 49 % |
| 9 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 406 098 $ Poids 48 % |
| 10 | 34, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 837 m · Vendu 330 000 $ (3 545 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 367 587 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 267 798 $ Poids 46 % |
| 12 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 367 743 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.