3121 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
372 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 284 $/m² · 163,2 m² · constr. 1974 · terrain 6 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 241,4 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 213 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314442872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
86042314442872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2791, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 821 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +58 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 224 $ Poids 44 % |
| 2 | 30, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 825 m · Vendu 420 000 $ (2 460 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 683 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 503 257 $ Poids 39 % |
| 3 | 65, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 780 $/m²) 151,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 757 $ Poids 34 % |
| 4 | 2645, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (2 901 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +91 720 $ · Ajust. superficie +70 197 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 486 591 $ Poids 5 % |
| 5 | 62, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +97 011 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 681 436 $ Poids 2 % |
| 6 | 142, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 505 400 $ (5 890 $/m²) 85,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 350 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 581 210 $ Poids 1 % |
| 7 | 142, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 551 665 $ Poids 1 % |
| 8 | 43, rue Bertrand, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 984 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 413 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 63, avenue Lafontaine, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 875 m · Vendu 535 000 $ (2 049 $/m²) 261,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −100 300 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 500 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.