3154 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 115,2 m² · constr. 1980 · terrain 180 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 940,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 344 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314446339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
86042314446339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 917 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +14 642 $ | 388 303 $ Poids 67 % |
| 2 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 948 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 411 309 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 885 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 382 712 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 221 023 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 293 905 $ Poids 51 % |
| 6 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 398 545 $ Poids 46 % |
| 7 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 788 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 465 $ Poids 45 % |
| 8 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 284 847 $ Poids 43 % |
| 9 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 951 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 471 545 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 957 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 471 536 $ Poids 39 % |
| 11 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 409 $ Poids 39 % |
| 12 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 492 103 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.