3051 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 112,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 201 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314462679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
86042314462679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 500 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 862 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 545 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 390 574 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 513 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 363 097 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 773 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 208 997 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 778 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 280 115 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 551 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 450 204 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 681 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 571 $ Poids 54 % |
| 8 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 732 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 287 486 $ Poids 49 % |
| 9 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 442 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 450 941 $ Poids 48 % |
| 10 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 377 461 $ Poids 47 % |
| 11 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 694 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 334 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 457 194 $ Poids 46 % |
| 12 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 444 868 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.