2983 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 87,7 m² · constr. 1983 · terrain 8 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 701,4 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 258 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314472711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
86042314472711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 446 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 501 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 704 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 424 250 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 628 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 274 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 680 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 052 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 354 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 421 631 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 683 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −16 672 $ | 397 446 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 783 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 317 688 $ Poids 64 % |
| 8 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 397 762 $ Poids 60 % |
| 9 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 628 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 254 164 $ Poids 55 % |
| 10 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 414 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 423 423 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 776 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 457 092 $ Poids 54 % |
| 12 | 34, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 644 m · Vendu 330 000 $ (3 545 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 361 469 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.