3025 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 108,2 m² · constr. 1968 · terrain 3 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 516,2 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 173 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314473193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
86042314473193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 468 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −7 321 $ | 354 756 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 508 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 375 733 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 725 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 270 086 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 622 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 377 051 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 717 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 200 437 $ Poids 65 % |
| 6 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 515 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 434 336 $ Poids 64 % |
| 7 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 468 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 349 255 $ Poids 60 % |
| 8 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 683 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 276 388 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 392 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 434 827 $ Poids 58 % |
| 10 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 636 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 048 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 439 628 $ Poids 57 % |
| 11 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 362 091 $ Poids 51 % |
| 12 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 447 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 314 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 358 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.