2975 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 130 m² · constr. 1940 · terrain 12 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 250,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 221 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314482495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
86042314482495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 322 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 344 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 353 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 382 831 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 605 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 220 230 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 620 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 325 553 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 312 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 361 548 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 648 m · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 304 574 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 599 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 280 328 $ Poids 51 % |
| 8 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 933 $ Poids 43 % |
| 9 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 938 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 775 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 447 225 $ Poids 43 % |
| 10 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 698 $ Poids 41 % |
| 11 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 835 $ Poids 33 % |
| 12 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 360 598 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.