71 Rue GELINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 143,1 m² · constr. 2016 · terrain 8 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 214,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 483 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314494659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
86042314494659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 382 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 254 $ Poids 80 % |
| 2 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 668 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 578 526 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 365 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 288 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 483 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 279 017 $ Poids 59 % |
| 5 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 022 $ Poids 59 % |
| 6 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 453 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 484 143 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 638 m · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 380 547 $ Poids 40 % |
| 8 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 768 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 606 971 $ Poids 40 % |
| 9 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 847 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 422 478 $ Poids 36 % |
| 10 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 805 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 774 $ Poids 33 % |
| 11 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 338 971 $ Poids 33 % |
| 12 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 600 456 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.