3657 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 125,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 322 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314606552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
86042314606552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 403 m · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 508 313 $ Poids 67 % |
| 2 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 169 $ Poids 48 % |
| 3 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 540 630 $ Poids 33 % |
| 4 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 114 m · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 440 159 $ Poids 25 % |
| 5 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 272 $ Poids 23 % |
| 6 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 363 418 $ Poids 16 % |
| 7 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 516 188 $ Poids 15 % |
| 8 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 331 361 $ Poids 12 % |
| 9 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 312 104 $ Poids 12 % |
| 10 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 132 $ Poids 7 % |
| 11 | 102, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 522 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 347 085 $ Poids 5 % |
| 12 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 242 855 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.