3671 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 176,5 m² · constr. 2005 · terrain 9 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 197,9 m²
Frontage
150,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 420 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314616552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
86042314616552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 547 m · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 290 $ Poids 82 % |
| 2 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 403 m · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 569 026 $ Poids 80 % |
| 3 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 659 m · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 623 206 $ Poids 76 % |
| 4 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 390 m · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 566 934 $ Poids 21 % |
| 5 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 933 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 629 833 $ Poids 14 % |
| 6 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 912 $ Poids 13 % |
| 7 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 512 857 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.