3668 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 128,7 m² · constr. 1982 · terrain 23 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 363,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 309 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314617279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
86042314617279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 335 m · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 493 624 $ Poids 72 % |
| 2 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 931 $ Poids 54 % |
| 3 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 526 786 $ Poids 29 % |
| 4 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 169 m · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 430 708 $ Poids 23 % |
| 5 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 138 $ Poids 21 % |
| 6 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 355 187 $ Poids 18 % |
| 7 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 333 198 $ Poids 14 % |
| 8 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 502 390 $ Poids 13 % |
| 9 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 304 373 $ Poids 9 % |
| 10 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 087 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 482 713 $ Poids 9 % |
| 11 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 427 092 $ Poids 8 % |
| 12 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 407 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.