3676 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 109,9 m² · constr. 1985 · terrain 23 258,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 258,9 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 287 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314628190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
86042314628190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 322 m · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 449 967 $ Poids 64 % |
| 2 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 492 950 $ Poids 39 % |
| 3 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 331 845 $ Poids 35 % |
| 4 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 255 m · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 407 944 $ Poids 27 % |
| 5 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 501 598 $ Poids 22 % |
| 6 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 398 764 $ Poids 14 % |
| 7 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 522 $ Poids 14 % |
| 8 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 285 281 $ Poids 13 % |
| 9 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +39 032 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 450 941 $ Poids 12 % |
| 10 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 493 884 $ Poids 11 % |
| 11 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −27 974 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 473 320 $ Poids 11 % |
| 12 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 624 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.