3685 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 113,4 m² · constr. 1978 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 330 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314636182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
86042314636182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 363 m · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 443 268 $ Poids 57 % |
| 2 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 483 145 $ Poids 50 % |
| 3 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 157 m · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −40 520 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 455 798 $ Poids 42 % |
| 4 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 994 m · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 365 373 $ Poids 42 % |
| 5 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 326 206 $ Poids 30 % |
| 6 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 345 m · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 232 $ Poids 27 % |
| 7 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 494 777 $ Poids 21 % |
| 8 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 111 $ Poids 19 % |
| 9 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 391 316 $ Poids 19 % |
| 10 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 279 817 $ Poids 18 % |
| 11 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 463 272 $ Poids 17 % |
| 12 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 485 384 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.